1、目前国内房产经济管理近况
（一）房产经济管理目的不清楚，政策不连续推行不到位
房产业是关系到民生的基础性产业，关联性强，直接或间接影响40多个行业，增加就业职位，拉动地方经济增长。为此，房产行业得到社会各界高度关注，拓展好房产经济管理工作成为重中之重。结合目前进步近况，剖析出房产经济管理中存在的主要问题。
1.政府和企业没明确的管理目的
房产行业是一个关系民生和社会经济进步有关的要紧行业，政府为了稳定房价，调节市场供应求购平衡，满足大家的基本需要，做出相应的调整。但针对房产经济管理并没明确的目的，就政策的颁布时期来看，强调房产基础性地位时，房产市场就会火暴，房价上涨过快；强调民生问题时，房产市场会出现一段时间观望，房价也就相对稳定或者下跌。政府和企业并没树立正确科学的经济管理目的，这将对房产行业的可持续健康进步带来影响。
2.政府管理政策不连续，缺少稳定性
为抑制房价过快上涨，政府针对房产业颁布了有关政策来进行调控。这类政策主要结合地方经济增长和银行信贷等原因。房价上涨过快时，政府颁布限购政策或提升贷款利率来抑制房价上涨；如市场进入平淡时期，政府又会减少银行信贷利率，取消限购政策，减少买卖税费等政策，以求刺激消费。从行业整体进步来看，国内的房产市场价格是稳中有增的态势，但没完全依赖市场规律去进行管理，政府的政策缺少连续性与科学性，市场受政策的影响很密切，这点对房产行业也导致肯定影响。
3.没从根源进行宏观调控
政府颁布的房产市场宏观调控政策没从根源上解决国内房产进步的重点性问题，致使个别一二线城市房价整体上涨过快，没有效地改变民生重点问题，宏观调控方法单一且暴力，限购、限贷、限售、限离这四限手段已经非常明显的体现了这一问题。同时房产企业的过度开发也导致了市场泡沫的增加，对银行的信贷资金链条导致肯定风险，整个市场呈现结构性矛盾，很多的三四线城市土地资源被浪费，开发的房屋不可以顺利供应，导致了很多的库存，而人口流入的一二线城市，土地资源有限，供给量萎缩，供应求购矛盾并不可以得到解决。政策颁布不连续也是宏观调控过程中的突出问题，如政府前期颁布的减少房产买卖税费政策鼓励人民消费购房与后期颁布的限购政策完全是截然相反的矛盾政策，这就会打消一部分??需购房者的购房热情，同时也大概引发金融风险，政府颁布的调控政策，表明上是调节和平衡了市场供需和价格，但其中的根源性问题并没真正解决。
（二）房产经济管理只重视形式，管理体制没得到有效提高
现在，中国的房产市场未来发展趋势是好的，虽然获得了肯定的收获，但房产经济管理中存在的问题，供应求购矛盾不可以解决，结构性失衡不可以解决，房价已成为社会关注的焦点。为了规范房产市场秩序，提升房产经济管理效率，政府颁布了一系列调控政策，但这类政策缺少深入的市场调查和考察，与科学的经济剖析，政策的不连续、矛盾和贯彻落实不到位，这类原因均致使了房产经济管理流于形式。另外有的政策的颁布与维护房产市场健康进步相背，引起社会各界非常大的争论。国内房产经济管理秉持的自上而下管理原则，缺少有效的交流，致使中央政府与地方政府在房产经济管理上出现各自施政现象，没明确各自的职责，致使政策的颁布盲目且仓促，朝夕改制也屡屡发生，这类将严重干扰政府的信誉，是需要各级政府需要正视的一大问题。
房产业作为国内国民经济的支柱型产业，在遭到全球性金融风险的冲击后，国内政府拟定颁布一系列推进房产业结构升级改革手段，减少对房产业的过度依靠，这点是值得认可的。也正由于这样，大家的政府更应该加大对房产市场科学有效地调控，优化产业结构，提升市场的刚需住房与保障住房开发建设，保障民生，抑制房产投资泡沫，减少金融风险。
（三）缺少健全的法律法规和管理规范
国内房产市场和企业在进步过程中，因为政府没拟定健全的法律法规，企业没构建健全的管理规范体系对房产经济管理乃至房产行业的进步都导致肯定影响。从长远来看，要想保障国内房产市场健康稳定发展，提升抵御金融风险的冲击，需要拟定并健全有关的法律体系。改革开放以来，国内房产市场飞速发展，但有关的法律法规还存在着不健全的问题。加大房产经济管理应从整体出发，着眼与项现在期的开发、建设和买卖，对开发过程的经济管理应当引起足够看重。[2]
2、金融风险对房产行业的主要影响
在全球经济一体化影响下，国内加入世贸组织，增强了与世界各国的经济联系，经济全球化是把双刃剑，2008年爆发的全球性金融危机也不可防止的波击到国内，房产业具备较强的关联性也遭到明显影响。房地产滞销、居民消费能力和意愿减少，使国内房产业遭到金融危机和长期宏观政策调控积累效应的双重风险。
政府拓展的宏观经济调控政策间接将危机传递到房产业。而房产业是资金密集型行业，美国次贷危机的爆发，大量投资银行被推广托管或破产，外国金融机构的撤资，致使国内的房产市场销售量显著减少，房价波动异常紧急，因为遭到房产市场的关联性影响，上下游产业也大幅减产，职工收入减少、失业率明显提升，致使房产业进步节奏缓慢、产业链萎缩。加之房产行业的高额收益回报，财富聚集效应明显，前期很多资本的注入，在经遭到强烈的风险冲击后，引发大面积金融风险的几率大大增加，同时也导致了房产泡沫的进一步聚集，一旦控制失衡，后果将很难想象。 3、房产经济管理中应付金融风险的对策
（一）突出政府的核心地位，科学研究调控政策
国内房产市场进步正处于进步初级、中级阶段，政府应发挥市场主导用途，加强对房产市场的宏观调控力度，拟定和颁布有关的法律法规，稳定市场提升信心。针对具体的调控手段要防止出现互相矛盾，缺少科学剖析和盲目颁布某些政策，研究符合国内国情和人民实质生活想适合的长效机制才是科学适当的进步方向。比如国内目前的行业环境，市场调节在经济中起最基本的调节机制已经基本失效，取而代之的是强硬的行政方法，而这类方法是不是合乎经济规律，是不是经过科学的论断，是不是与国家的基本法律相抵触一概不加以考虑，仓促且暴力，这是国内政府颁布政策的一种倒退。出现问题后没科学的剖析论断，盲目的加以限制，是一种懒政的表现，同时也是对物权法给予产权人基本权利的暴力践踏。政府在颁布有关的政策时务必要进行全方位的剖析和科学的研究论证，杜绝头痛医头，脚痛医脚的荒谬管理，不然政府的信誉将会遭到质疑，人民的生活与民生问题将会愈加紧急，违背客观经济发展趋势的方法将致使调控结果与预期相背而行，因此只有认清国内的实质状况，结合具体状况加以科学研究方可达到调控的目的，促进国内的房产行业稳步进步。
（二）健全房地行业有关法律法规
国内房产业处于飞速发展阶段，市场监管缺少健全的法律法规。因此，房产业应总结经验，结合国内房产市场进步的实质状况，科学适当的指定有关法律法规。政府应规范指导，降低对房产市场的非正常干扰，加大对房产市场的宏观调控力度，保证规范得到有效的贯彻落实，促进房产经济管理全方位化和系统化。
（三）构建健全的房产经济管理机制
要解决中国的房产进步的根本问题，不只要依赖政府的政策调控，房产企业也应打造完善房地?a经济管理软件，从根本上解决问题。结合国内房产市场和企业进步实质状况，拟定科学、有效的经济管理体制。明确责任主体，确保规范的有效监督和推行。
（四）房产企业应规范经营
房产企业应构建健全经济管理体制，提高抵御金融风险的能力，适当的评估自己优势、劣势与各项财务指标，积极与政府进行交流，合理布局旗下业务，达到可持续进步。
（五）加大对资金本钱的管控
加大资金本钱控制是改变房产经济管理的有效渠道，合理控制房产开发本钱对提升企业经济效益起着要紧用途。房产项目总体规划后，要对项目进行全方位预算，合理控制项目本钱，保证资金安全。房产经济管理职员应以主人翁意识，降本增效，节支开流，推行主体责任承包制，拟定本钱管控规范。
（六）拟定科学适当的进步规划
房产企业应拟定科学适当的进步规划，维持本企业的好进步态势。在指导企业的进步规划时应明确进步目的，细分商品市场，剖析买家的具体需要。因为房产市场关系到民生大计，所以在拟定进步规划时还应该注意保障民生，着眼长远，从根本上解决企业经济管理中存在的问题。
4、结束语
综上所述，面对金融风险的冲击时，政府应做好宏观调控对策，拓展好房产经济管理工作，才能有效避免风险将损失降到最低。作为房产企业的经济管理工作者，应努力提升自己业务技能，在企业的管理过程中应提升防范意识，开阔眼界洞悉将来，拟定有效的手段来应付金融风险，提升房产经济管理的效率，为促进其平稳、迅速、可持续进步做出关键的贡献。
